При продаже «общего» имущества, налоговый вычет положен и несовершеннолетним.
⠀
Налоговый вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности. Максимальный размер такого вычета ограничен Налоговым кодексом и не может превышать в целом 1 млн рублей.
⠀
Однако в целях расчета НДФЛ вместо получения вычета гражданин вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически понесенных расходов, связанных с приобретением этой недвижимости. Данное положение Налогового кодекса применяется и в том случае, когда имущество куплено за счет материнского капитала, однако потребуется одновременное выполнение следующих условий:
⠀
расходы на приобретение недвижимости произведены членом семьи – владельцем сертификата (иного документа) на маткапитал и (или) его супругом (супругой);
⠀
величина расходов на приобретение недвижимости в доле, приходящейся на гражданина, уменьшающая сумму его облагаемого налогом дохода, не учитывалась другими членами семьи.
⠀
Таким образом, если недвижимость куплена с использованием средств маткапитала и оформлена в общую собственность родителей и детей – несовершеннолетний ребенок имеет право на получение имущественного вычета, в сумме расходов, связанных с приобретением этого имущества, пропорционально своей доле.
⠀
Основание: Письмо Минфина России от 21 октября 2020 г. № БС–4–11/17255
