Объединив два земельных участка в один, при продаже возникает НДФЛ
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок ( ст. 11.6 Земельного кодекса РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
Поскольку при объединении земельных участков возникает новый объект права собственности, которому присваивается новый кадастровый номер, а данные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованного при таком объединении земельного участка исчисляется с даты его регистрации в ЕГРН.
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от обложения НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества ( п. 2 статьи 217.1 НК.)
В случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Таким образом, возникает обязанность по представлению налоговой декларации по НДФЛ физическим лицом не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Общая сумма НДФЛ, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При этом НДФЛ можно уменьшить на имущественный налоговый вычет (до 1 млн. рублей) или на фактические расходы на покупку этого земельного участка.
Основание: письмо ФНС РФ № БС-19-11/354@ от 01.10.2021.
⠀
ГК "НАЛОГИ И ПРАВО"
г. Пермь, ул. Клары Цеткин, 10а, 8 этаж
+7 (342) 200 88 46
Основание: письмо ФНС РФ № БС-19-11/354@ от 01.10.2021.
ГК "НАЛОГИ И ПРАВО"
г. Пермь, ул. Клары Цеткин, 10а, 8 этаж
+7 (342) 200 88 46