Особенности расчета НДФЛ при продаже недвижимости

ФНС России письмом от 17 января 2023 г. № БС-4-11/385@ пояснила особенности расчета НДФЛ при продаже недвижимости, когда в договоре не указана отдельно стоимость каждого объекта.

Налоговая база по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, при расчете НДФЛ определяется исходя из кадастровой стоимости такого объекта.

Так, если при продаже объекта недвижимого имущества полученный доход (цена в договоре) меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимости для целей налогообложения считаются, как кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на коэффициент 0,7.

Но если кадастровая стоимость отсутствует в ЕГРН по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект или на дату его постановки на государственный кадастровый учет, то такой порядок не применяется.

И доход определяется по цене реализации (цена в договоре) без понижающего коэффициента.

В случае, если в едином договоре купли-продажи нескольких объектов недвижимости не выделена стоимость каждого проданного объекта, налоговые органы не вправе самостоятельно определять цену отдельного объекта недвижимого имущества (в частности, пропорциональным либо расчетным методом).

В рассматриваемом случае стоимость конкретного объекта недвижимости определяется в порядке, установленном положениями пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации (т.е. исходя из кадастровой стоимости такого объекта).

Приходите к нашим специалистам за консультацией!

Налоговые консультанты Группы компаний «Налоги и право» ответят на все вопросы, связанные с налогами и налогообложением. Обращайтесь и мы обязательно поможем!

Консультационные пункты Группы компаний «Налоги и право» находятся в непосредственной близости от налоговых органов в каждом районе города и Пермском районе.

Телефон центрального офиса 218-32-22
Мы работаем для ВАС!

19/04 Особенности расчета НДФЛ при продаже недвижимости
0 331 Посмотрели