Единственное жильё, продажа и НДФЛ
Письмом № 03-04-05/45834 от 19.05.2023 Минфин России разъяснил вопросы налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества, конкретно, если госрегистрация перехода права собственности на жилые помещения к покупателю осуществлена в один день, а также как определить минимальный срок владения несколькими жилыми помещениями в целях НДФЛ при продаже.
НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или доли в праве не находится иного жилого помещения (доли).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в праве), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю) от налогоплательщика к покупателю.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.
Поэтому, при налогообложении доходов физического лица, полученных от продажи нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, основания для применения положений, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса, отсутствуют.
Другие комментарии по данному вопросу:
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если на момент продажи квартиры она находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо.
Если собственник единственной квартиры приобрел новое жилое помещение, у него есть 3 месяца на то, чтобы продать старое. В этом случае будет действовать правило единственного жилья, а налог уплачивать не придется. Важное условие — это должно быть единственное жилье, то есть на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
Таким образом, для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.
Хотите узнать больше?
Налоговые консультанты Группы компаний «Налоги и право» ответят на все вопросы, связанные с налогами и налогообложением. Обращайтесь и мы обязательно поможем!
Телефон центрального офиса 218-32-22
Мы работаем для ВАС!
НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или доли в праве не находится иного жилого помещения (доли).
Хотите узнать больше?
Налоговые консультанты Группы компаний «Налоги и право» ответят на все вопросы, связанные с налогами и налогообложением. Обращайтесь и мы обязательно поможем!