Единственное жильё, продажа и НДФЛ

✍Письмом № 03-04-05/45834 от 19.05.2023 Минфин России разъяснил вопросы налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества, конкретно, если госрегистрация перехода права собственности на жилые помещения к покупателю осуществлена в один день, а также как определить минимальный срок владения несколькими жилыми помещениями в целях НДФЛ при продаже.

❗НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев.

▶Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или доли в праве не находится иного жилого помещения (доли).

▶При этом не учитывается жилое помещение (доля в праве), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю) от налогоплательщика к покупателю.

▶Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

▶Для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.

▶Поэтому, при налогообложении доходов физического лица, полученных от продажи нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, основания для применения положений, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса, отсутствуют.

❗Другие комментарии по данному вопросу:

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если на момент продажи квартиры она находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо.

Если собственник единственной квартиры приобрел новое жилое помещение, у него есть 3 месяца на то, чтобы продать старое. В этом случае будет действовать правило единственного жилья, а налог уплачивать не придется. Важное условие — это должно быть единственное жилье, то есть на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.

Таким образом, для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.

????Хотите узнать больше?

✅Налоговые консультанты Группы компаний «Налоги и право» ответят на все вопросы, связанные с налогами и налогообложением. Обращайтесь и мы обязательно поможем!

Телефон центрального офиса 218-32-22

Мы работаем для ВАС!

31/08 Единственное жильё, продажа и НДФЛ
0 844 Посмотрели