Срок владения недвижимостью определяется по первичной регистрации для расчёта НДФЛ
В соответствии с НК РФ, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет три года, если она получена по наследству, в дар от близких родственников, через приватизацию, по договору ренты или при отсутствии другого жилья у владельца.
Для всех остальных случаев (например, покупка недвижимости) срок увеличивается до пяти лет.
При разделе, объединении или перепланировке участков/квартир срок включает период владения исходным имуществом, а при использовании материнского капитала – период владения членом семьи владельца сертификата.
Для недвижимости, приобретенной по договору долевого участия, срок считается с даты полной оплаты, а для объектов, переданных по реновации, – с момента владения освобожденного жилья.
Нерезиденты РФ также освобождаются от налога, если недвижимость была в собственности не менее установленного срока.
ФНС России на своём официальном сайте разъясняет, что дата начала владения квартирой, приобретенной долями, связана с моментом первой регистрации права собственности. Это важно для расчета налога при продаже недвижимости. Даже если доли переходят другим лицам, срок не обнуляется.
Изменение состава владельцев или долей в квартире не влияет на отсчет минимального срока владения. Ключевая дата – момент, когда право на жилье зарегистрировали впервые. Например, если доля получена по наследству или куплена у другого собственника, это не создает новое право собственности.
Для расчета налога срок владения квартирой определяется по первичной регистрации. Это правило действует независимо от способа получения доли – покупка, дарение или приватизация. Также важно, что повторное оформление документов (например, из-за изменения долей) не влияет на срок владения.
Следите за нашими налоговыми новостями, если возникают вопросы, мы всегда рады на них ответить.
Налоговые консультанты в наших консультационных пунктах помогут разобраться и доходчиво объяснят по изменениям в налоговом законодательстве и исчислению налогов.
Обращайтесь к профессионалам Группы компаний «Налоги и право»! Нам важен каждый клиент и мы работаем для ВАС!
Можем консультировать и онлайн!
Телефон центрального офиса 218-32-22, сайт www.nalogiipravo.ru
При разделе, объединении или перепланировке участков/квартир срок включает период владения исходным имуществом, а при использовании материнского капитала – период владения членом семьи владельца сертификата.
Следите за нашими налоговыми новостями, если возникают вопросы, мы всегда рады на них ответить.
Налоговые консультанты в наших консультационных пунктах помогут разобраться и доходчиво объяснят по изменениям в налоговом законодательстве и исчислению налогов.