Участки под гостевыми домами облагаются земельным налогом по ставке до 1,5%
С 1 сентября 2025 года вступил в силу Закон № 127-ФЗ, предусматривающий проведение в 18 регионах страны эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах.
При этом гостевой дом определяется как объект, представляющий собой индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты в котором используются для предоставления услуг размещения.
Индивидуальный жилой дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу, а сведения об этом - содержаться в ЕГРН. В гостевых домах оказываются платные услуги по предоставлению мест для временного проживания и иные услуги согласно положению о классификации гостевых домов.
Такой дом должен размещаться на земельном участке, отнесенном к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования, предусматривающим индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или садоводство. В отношении указанных участков, которые используются в предпринимательской деятельности, в том числе для оказания платных услуг в гостевых домах, исчисление налога производится по ставке, не превышающей 1,5%, если иное не предусмотрено нормативными актами муниципальных образований, федеральной территории или законами городов федерального значения.
Если земельный участок с вышеуказанными видами разрешенного использования, занятый гостевым домом, не используется в предпринимательской деятельности, то налоговая ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости.
Сумма налога исчисляется на основе сведений органов, осуществляющих кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иных сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с федеральными законами.
НК РФ не содержит исчерпывающий перечень документов - источников сведений для определения налоговым органом факта использования земельного участка в предпринимательской деятельности.
К таким сведениям, в частности, могут относиться данные:
• представленные органами госземнадзора и муниципального земконтроля,
• из налоговой и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности о систематически получаемой прибыли от использования имущества и её налогообложении,
• из реестров и иных открытых источников (ЕГРИП, реестра классифицированных средств размещения и т.п.),
• полученные в порядке межведомственного взаимодействия, материалы проверок и т.п.
При этом предпринимательской признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Остались вопросы? Необходимы дополнительные разъяснения? Хотели бы уточнить по-больше?
Обращайтесь к нашим специалистам группы компаний «Налоги и право».
Можем консультировать и онлайн!
Телефон центрального офиса 218-32-22, сайт www.nalogiipravo.ru
Нам важен каждый клиент!
При этом гостевой дом определяется как объект, представляющий собой индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты в котором используются для предоставления услуг размещения.
Обращайтесь к нашим специалистам группы компаний «Налоги и право».
